סגל ואח' נ' פלגי טל בע"מ - פסקדין

פסק דין

רקע עובדתי:

ביום 2.1.01 התקשרו הצדדים בהסכם (להלן – הסכם המכר) ולפיו רכשו התובעים מהנתבעת מגרש הידוע כיחידת מגרש מס' 117/1 בחלקה 335 בגוש 6371 (להלן – המקרקעין). בהתאם להוראות הסכם המכר התחייבה הנתבעת לפעול לרישום זכויות התובעים במקרקעין.

עד ליום 29.6.01 השלימו התובעים את תשלום התמורה לנתבעת.

עד למועד הגשת התביעה לא הושלם רישום פרצלציה במקרקעין ורישום זכויות התובעים במקרקעין.

טענות התובעים:

הנתבעת התחייבה בהתאם להוראות הסכם המכר להשלים רישום הפרצלציה עד ליום 29.6.02. בהתאם להוראות הסכם המכר התחייבה הנתבעת לרשום זכויות התובעים במקרקעין ולהשלים רישום בית משותף עד ליום 29.12.02. אי עמידת הנתבעת בהתחייבויות אלו מהווה הפרה יסודית של ההסכם.

לפיכך עותרים התובעים לחיוב הנתבעת בתשלום הפיצוי המוסכם בסך 30,000 $ שנקבע בהסכם ולחיוב הנתבעת לפעול להשלמת רישום זכויות התובעים במקרקעין.

טענות הנתבעים:

עד למועד הגשת התביעה לא ניתן היה לרשום זכויות התובעים במקרקעין בשל סכסוך בין רשויות המס ובין מי ששימשה כקבלן הבנייה בפרוייקט, פריצקר יזמות בע"מ. זאת ועוד, הנתבעת לא התחייבה מעולם לבצע רישום הפרצלציה אלא לפעול בסבירות לשם יצירת אפשרות לרישום הפרצלציה. הנתבעת עמדה בהתחייבות זו, וביצעה את כל הפעולות הנדרשות מבחינתה על מנת לאפשר את ביצוע רישום הפרצלציה. עוד טוענת הנתבעת, כי לתובעים לא נגרם נזק כלשהו בגין אי ביצוע הרישום.

דיון והכרעה:

בסעיף 7 להסכם המכר נאמר:

"בכפוף למילוין המלא והמדויק ובמועדן של כל התחייבויות הקונה (התובעים – נ"ש) כלפי המוכרת (הנתבעת – נ"ש) לפי הסכם זה, ובתנאי שהקונה שילם גם לכל צד שלישי את הסכומים שחובת תשלומם חלה עליו לפי הסכמים אלו מתחייבת המוכרת:

7.1...

7.2למסור לעורכי-הדין המטפלים ברישום את כל המסמכים שהמצאתם חלה על המוכרת לצורך רישום הבית ובו יחידת הדיור (להלן – "הבית") כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין; ולמסור לעורכי הדין המטפלים ברישום את כל המסמכים שחובת המצאתם חלה על המוכרת לצורך רישום הממכר ויחידת הדיור שתוקם עליו, על צמודותיה, אם הוצמדו לה הצמדות מיוחדות, כיחידה נפרדת בבית המשותף.

7.3הואיל וקיים צורך ברישום המגרשים לפי התב"ע כתתי חלקה נפרדים, אין אפשרות אובייקטיבית כרגע ולא יהיה ניתן במועד המסירה או במועד סמוך לו לבצע את האמור בסעיף זה לעיל (להלן – "הרישום") לפיכך אין באפשרות המוכרת לקבוע מראש מועד לביצוע הרישום או להתחייב למועד כלשהו. הקונה מסכים בזה שהרישום יתבצע לכשתהיה אפשרות חוקית ומעשית לכך.

7.4למרות האמור לעיל, המוכרת מתחייבת לפעול ביעילות ובסבירות לשם יצירת האפשרות לביצוע הרישום תוך זמן סביר הדרוש לשם כך בהתחשב בגורמים שידרשו לשם כך, ובתוך 12 חודשים ממועד ביצוע כל התשלומים שלפי הסכם זה היא תבצע את הפעולות הנדרשות מול הרשויות לשם ביצוע הפרצלציה. עם ביצוע הפרצלציה המוכרת תרשום בלשכת רישום המקרקעין את זכויות הקונה, במושעא, ותפעל לרשום בית משותף במקום בתוך 6 חודשים".

ממקרא הוראותיו של הסכם המכר עולה, כי הנתבעת לא התחייבה להשלים את הליכי רישום הפרצלציה. התחייבותה בעניין זה היא "לפעול ביעילות ובסבירות לשם יצירת האפשרות לביצוע הרישום תוך זמן סביר הדרוש לשם כך בהתחשב בגורמים שידרשו לשם כך". כמו כן התחייבה הנתבעת להשלים בתוך 12 חודש ממועד תום ביצוע כל התשלומים האמורים בהסכם המכר את ביצוען של כל הפעולות הדרושות מצידה לשם רישום הפרצלציה. לאחר השלמת רישום הפרצלציה על הנתבעת לבצע בעצמה רישום זכויות הקונה במקרקעין ורישום בית משותף, וזאת בתוך שישה חודשים ממועד השלמת רישום הפרצלציה על ידי מי שמופקד על כך. בלשונו של הסכם המכר יש הבחנה ברורה בין רישום הפרצלציה, שלשם ביצועו על הנתבעת להשלים כל המוטל עליה, אך אין היא אמורה לבצעו, ובין רישום הזכויות ורישום הבית המשותף, דבר שעל הנתבעת היה לבצע ולהשלים בעצמה. ממילא יש לקבוע, לאור לשונו הברורה של סעיף 7.4 להסכם המכר, כי הנתבעת לא התחייבה בהסכם המכר להשלים בעצמה את רישום הפרצלציה. בכל ההתכתבויות המצורפות לתצהיר עדותו של התובע אין הודאה כלשהי מצידה של הנתבעת בטענה, כי היא חייבת להשלים את רישום הפרצלציה בעצמה.

משנקבע, כי הנתבעת לא התחייבה לביצוע רישום הפרצלציה, יש לבדוק האם עמדה בהתחייבותה לפעול ביעילות ובסבירות לשם יצירת האפשרות לביצוע הרישום תוך זמן סביר הדרוש לשם כך. אם עמדה בכך הנתבעת, לא הפרה את הסכם המכר, ואין הנתבעת זכאית לפיצויים.

מטעם הנתבעת העיד מר הלל ליבוביץ, ממנהלי הנתבעת. בעדותו בפני ציין מר לייבוביץ, כי הנתבעת העבירה למודד, שמונה מטעם העירייה לשם טיפול בתכנית החלוקה, מר וקס, כל מסמך שהיה ברשות הנתבעת. העד לא ידע להגיד, אילו מסמכים הועברו, וציין, כי היה זה עו"ד סגל, ששימש כעורך דינה של הנתבעת, שהעביר את כל המסמכים למודד וקס (עמ' 5 לפרוטוקול, שורה 9).